Mật độ xây dựng là gì? cách tính mật độ xây dựng chính xác nhất

Mật độ xây dựng và phương pháp tính mật độ xây dựng nhà ở là những nội dung chúng tôi sẽ kể trong bài viết hôm nay; của chuyên mục bề ngoài nhà đẹp nhằm đáp ứng nhu cầu phân tích; tổng hợp tham khảo hữu của của những chủ đầu cơ về vấn đề này.

Thật vậy, để hoàn thiện 1 Công trình như mơ, ngoài việc có chiếc mẫu mã nhà thị trấn , mẫu nhà biệt thự ,… chúng ta nên Đánh giá về mật độ  xây dựng  tại địa phương nơi Dự án tọa lạc (thành thị hay nông thôn) để với giải pháp quy hoạch Công trình hợp lý. Quy định mật độ xây dựng nhà ở đã nêu rất chi tiết các thông số để mọi Dự án đều thuận lợi đối chiếu. Mời bạn đọc cùng tham khảo bài viết.

Mật độ xây dựng là gì ?

Việc xây dựng bất kỳ Dự án nào cũng phải dựa trên bộ Quy chuẩn về ngoại hình nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng . Theo đó, mật độ  xây dựng  được chia làm hai loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Theo định nghĩa nêu tại “Quy chuẩn khoa học quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ xây dựng quy định về mật độ  xây dựng  như sau:

1, Mật độ xây dựng thuần (net-tô)

Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của những Dự án kiến trúc  xây dựng  trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các Dự án như: những tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được  xây dựng  nhất định và chiếm khối tích ko gian trên mặt đất), bể cảnh,…).

những tỉ dụ sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về định nghĩa này:

Ví dụ 1:

• Diện tích đất của nhà bạn 5mx20m = 100m2.
• Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx17m = 85m2.
• Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2
• Phần sân trước bạn chừa 1m: 5mx1m=5m2

tương tự mật độ  xây dựng  nhà bạn là: 85m2/100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2), phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2).

Ví dụ 2:

• Diện tích đất của nhà Bạn 5mx20m = 100m2.
• Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx18m = 90m2. Trong nhà bạn chừa lỗ thông tầng trong khoảng trệt lên mái với diện tích 5m2, phía dưới trệt bạn làm cho hồ tiểu cảnh.
• Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2

tương tự mật độ xây dựng nhà bạn là: 90m2/100m2 x100 = 90%; trong đấy phần xây dựng là 90% (tương ứng 90m2) Phần chừa sân 10% (tương ứng 10m2). Phần lỗ thông tầng phía dưới với Dự án kiến trúc (hồ tiểu cảnh) nên phải tính vào là phần xây dựng.

2, Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực thị thành

Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của những Công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân tuyến đường, những khu cây xanh, không gian mở và các khu vực ko  xây dựng  Công trình trong khu đất đó).

3, Phân dòng mật độ  xây dựng  nhà ở theo đặc thù Dự án

Theo đặc thù Dự án sẽ sở hữu những mẫu mật độ  xây dựng  tương ứng như nhà ở riêng lẻ, biệt thự, chung cư,..

Dưới đây là bảng tra cứu nhanh mật độ  xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, vi la ,…

Diện tích lô đất (m2/căn nhà)=< 5075100200300500>=1000Mật độ xây dựng tối đa (%)100908070605040

Mật độ xây dựng tính thế nào?

Tính mật độ xây dựng được chia thành cách tính mật độ xậy dựng nhà ở và cách thức tính mật độ xây dựng Công trình.

Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ  xây dựng  v/v Ban hành: “Quy chuẩn công nghệ đất nước về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD) tại đây.

Sở vun đắp hợp nhất hướng dẫn về cách tính mật độ  xây dựng  Công trình kiến trúc vun đắp, để những cơ quan giám định; công ty trả lời ngoài mặt xây dựng và các doanh nghiệp liên quan biết, thực hiện khi lập, Nhận định , phê chuẩn, cấp giấy phép vun đắp những Dự án xây dựng với liên quan đến chỉ tiêu mật độ  xây dựng  Dự án như sau:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của Dự án kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất  xây dựng  (m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của Dự án kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của Dự án (ngoại trừ nhà phường , liên kế sở hữu sân vườn).

Diện tích chiếm đất của Công trình ko bao gồm diện tích chiếm đất của các Công trình như: những tiểu cảnh trang hoàng, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được  xây dựng  nhất định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh,…)

Công thức tính mật độ xây dựng

Trong đó:

• Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;
• Ct: diện tích khu đất cần tính;
• Ca: diện tích khu đất cận trên;
• Cb: diện tích khu đất cận dưới;
• Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng một tương ứng sở hữu Ca;
• Nb: mật độ  xây dựng  cận dưới trong bảng 1tương ứng với Cb”

Các mẫu mã biệt thự 2 tầng đến 4 tầng hấp dẫn nhất 

với năng lực và kinh nghiệm đã được khẳng định hài hòa sở hữu vận dụng hiệu quả các quy chuẩn về mật độ xây dựng; những tiêu chuẩn khoa học khác, đơn vị thiết kế Sinh Hùng E&C đã mau chóng trình làng thành công hàng trăm chiếc ngoài mặt vi la đẹp trải khắp 3 miền đất nước .

Trong khuôn khổ bài viết này, chúng tôi xin gửi đến bạn 1 số tiêu biểu trong bộ sưu tập mẫu vi la đẹp của chúng tôi. Hi vọng các hìn ảnh này sẽ đem lại bạn các gợi ý có ích về phương án bề ngoài kiến trúc biệt thự độc đáo những phong cách cho biệt thự từ 2 tầng đến 4 tầng.